ЖК По ул. Салмышской

ЖК «Дом на Салмышской» в Оренбурге

В северной части города, в квадрате между улицей Юных Ленинцев и проспектом Дзержинского возводится новый жилой комплекс «Дом на Салмышской», названный так по улице, на которой он находится. Комплекс строится на месте снесенной столовой, на земельном участке площадью 6952,00 кв.м. и представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух блок-секций. 

Застройщиком является ООО «ПСК ВЕКТОР», который обещает комфортные квартиры в современном микрорайоне. Продажи идут активным ходом. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, 97% квартир уже распроданы. Срок сдачи в эксплуатацию объекта — четвертый квартал 2021 года, ключи жильцам планируется выдать до 31 марта 2022 года. Рассмотрим подробнее информацию, имеющуюся о жилом комплексе, с точки зрения плюсов и минусов самой новостройки и района строительства.

Внешний вид

Девятнадцатиэтажный жилой дом возводится по технологии панельного домостроения. Архитектурная концепция выполнена в строгом стиле классической высотки, в светло-серой гамме. Визуальные акценты расставлены вставками темно-серого и желтого цветов. Особых изысков класс жилья и вид технологии не предполагает, однако рекламные рендеры, представленные застройщиком, а также фотографии с места строительства позволяют предположить о лаконичном и приятном внешнем виде строящегося жилого комплекса. 

Квартиры ЖК «Дом на Салмышской»

Всего в доме запланировано 186 квартир — 68 однокомнатных, 83 двухкомнатных и 35 трехкомнатных. Площадь квартир варьируется в диапазоне от 36 до 83 квадратных метров.

Анализируя квартирографию жилого комплекса, мы бы отметили разнообразие представленных проектировщиками планировок квартир. Потенциальные покупатели могут выбрать из следующих вариантов SMART-квартир — 1К, 1,5К, 2К, 2,5К, 3,5К. Хотя представленную планировку 3,5К мы бы никак не отнесли к смарт-квартирам, учитывая коридор длиной 11 метров. Впрочем, сама планировка от этого не теряет своих преимуществ — это и комнаты, выходящие на разные стороны света, и спальни, удаленные от входа, и санузел, находящийся далеко от кухни. 

В первом подъезде на этаже будут располагаться по шесть квартир, во втором — по пять. Высота потолков в жилых помещения составляет 2,7 метров.

Нежилые помещения торгово-офисного назначения на первом этаже строящегося дома не предусмотрены.

Квартиры сдаются в черновой отделке, с остеклением окон и лоджий, установкой входных дверей и радиаторов отопления. Все необходимые инженерные коммуникации в доме будут смонтированы, произведена разводка электричества и отопления, а также установят приборы учета.

Места общего пользования, напротив, сдадут в эксплуатацию с чистовой отделкой.

Проектная декларация предусматривает по два лифта в каждом подъезде — пассажирскому и грузопассажирскому. Входные группы будут оборудованы пандусами для родителей с колясками и маломобильных жителей дома. 

Инфраструктура и местоположение ЖК «Дом на Салмышской»

Проектировщиками запланировано благоустройство прилегающей территории, в том числе предусмотрено создание проездов, площадок и тротуаров. Разумеется, возле подъездов будут установлены урны и скамейки, а также на придомовой территории обустроят площадку для мусорных баков.

Детскую и спортивную площадку оснастят малыми архитектурными формами, в том числе безопасным игровым комплексом с соответствующим покрытием и комплексом турников. Таким образом, маленькие жители и любители спорта не останутся без мест для игр и занятий спортом.

Озеленение внутридворовой территории выполняется застройщиком в соответствии с проектно-планировочным решением и предполагает засевание газона и высадку деревьев и кустарников. 

Открытая придомовая парковка строящегося жилого комплекса рассчитана на 72 машино-места, которых явно будет недостаточно для такой большой высотки. Гостевые парковочные места вне придомовой территории не предусмотрены проектной декларацией.

Рассматривая инфраструктурную составляющую района, отметим довольно удачный выбор для строительства — ЖК «Дом на Салмышской» возводится в отличном районе Оренбурга. Пусть вас не смущает удаленность от центра, ведь эта часть города относится к обжитому и современному району, изначально довольно удачно спланированному с точки зрения инфраструктуры, а также транспортной доступности и автодорог. 

Сначала представим перечень объектов и учреждений, находящихся непосредственно в квартале застройки жилого комплекса:

• Оренбургский государственный колледж;
• Российский государственный университет нефти и газа имени И. М. Губкина;
• кафе;
• детская аптека;
• продуктовый рынок “Просторный”;
• супермаркет “Магнит” и другие продуктовые магазины;
• ателье по пошиву одежды;
• автосервис;
• ветеринарная клиника;

Однако это еще не все – пусть не в самом квартале, но в шаговой доступности от него находятся следующие объекты социально-бытовой инфраструктуры, которыми новоселы также могут воспользоваться сразу же после переезда:

• общеобразовательные школы № 19, 23, 57;
• детские сады № 181, 5;
• два сквера;
• множество кафе, бистро и ресторанов;
• отделения нескольких банков;
• аптеки и медицинские лаборатории;
• городская больница № 5 и поликлиника для взрослых;
• Центр детской хирургии;
• Оренбургский филиал МНТК «Микрохирургия глаза им. академика С.Н. Федорова»;
• Центр социального обслуживания в Северном округе г. Оренбурга.

Отдельно стоит остановиться на двух зеленых зонах, расположенных поблизости — сквере Салмышского боя и сквере у памятника Дзержинскому. У жителей микрорайона есть возможность для прогулок и отдыха с детьми в непосредственной близости от места проживания.

Дзержинский район Оренбурга по праву считается одним из наиболее перспективных для развития бизнеса и строительства. В нем расположены самые крупные торговые центры. Например, от рассматриваемого жилого комплекса в пределах десяти минут можно доехать на машине в крупнейший торговый центр города, мегамолл «Армада» — этому способствует удобная транспортная развязка района. Большое количество автобусных маршрутов позволяет добраться до любой части города, что порадует оренбуржцев, не пользующихся личным транспортом.

Для автовладельцев из микрорайона есть удобный выезд на одну из магистралей Дзержинского района, улицу Салмышская. Выехав на Загородное шоссе, расположенное поблизости от квартала застройки, по проспекту Гагарина, а затем Нежинское шоссе можно быстро и без пробок добраться до Международного аэропорта Оренбурга.

Застройщик ЖК «Дом на Салмышской»

Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Вектор» выступает генеральным подрядчиком строительства жилого комплекса. Непосредственно строительные работы ведет Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мегаполисстрой», входящее в группу компаний застройщика.

ООО «ПСК Вектор» работает на строительном рынке не первый год и имеет в своем активе построенные многоэтажные дома улучшенной планировки в различных районах Оренбурга. Кроме этого, предприятие возводило торговые центры и другие здания коммерческой недвижимости, индивидуальные жилые дома и иные объекты.

Квартиры в новостройке реализуются застройщиком без посредников, в полном соответствии с требованиями закона о ДДУ № 214-ФЗ, с открытием эскроу-счетов. Купить жилье в доме на Салмышской можно и в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала и иных сертификатов. Застройщик заключил договоры с несколькими банками, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройке.

Итоги

Подводя итоги обзора, заметим - жилой комплекс «Дом на Салмышской» не обладает какими-то изюминками в виде архитектурных изысков, сервиса управляющей компании или умных технологий, но это вполне соответствует заявленному классу жилья и ценам. Отметим и традиционные для многих новостроек нехватку парковочных мест и небольшой двор. 

Однако ряд вполне заслуженных преимуществ, которые по достоинству оценят многие потенциальные покупатели, у многоквартирного дома есть. Несомненный плюс – нахождение новостройки внутри жилого квартала, в удалении от оживленных магистралей. Мы бы обратили внимание на разнообразие планировок, тихий двор в обжитом районе с множеством действующих объектов социально-бытовой инфраструктуры, отличную локацию на карте города, удобную транспортную развязку и симпатичный внешний облик. 

Все указанные характеристики делают жилой комплекс вполне достойным конкурентом для других новостроек точечной застройки северной части Оренбурга.