ЖК Гранд парк (СЗ "Южуралсервис")

Всё больше жителей крупных городов выбирают спокойную и размеренную жизнь подальше от суеты каменных джунглей. Радует, что застройщики отслеживают такие запросы потенциальных покупателей и предлагают свои решения. 

Когда хочется сохранить все удобства и комфорт городской жизни, но при этом сбавить темп и сделать окружение более экологичным, рождаются такие масштабные проекты застройки, как жилой комплекс «Гранд Парк» в Оренбурге, возводимый тремя застройщиками на земельном участке площадью аж 230 гектаров. Строительство ведется на Загородном шоссе, возле микрорайона Солнечный. 

Застройщиками выступают:

• ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис»;
• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ»;
• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РЕЗУЛЬТАТ ИНВЕСТ».

Комплекс строится и вводится в эксплуатацию поэтапно. Часть домов уже построены, другие еще строятся. Финальный срок завершения строительства - четвертый квартал 2022 года.  

Застройщик позиционирует новый район как сочетание трех важнейших составляющих современного жилья — качества, комфорта и доступности. Звучит впечатляюще, поэтому рассмотрим подробнее жилой комплекс, его благоустройство и планировки предлагаемых застройщиками квартир.

Внешний вид ЖК «Гранд Парк»

Архитектурная концепция жилого района «Гранд Парк» основана на качественном освоении пространства, поэтому комплекс представляет собой разновысотную, смешанную, многоквартирную застройку. Примечательно, что этажность и плотность строений уменьшается по мере приближения застройки к поселкам им. Куйбышева и Солнечный — так застройщик обеспечивает плавный переход от многоэтажных строений к индивидуальным жилым домам поселков и комфортное добрососедство нового комплекса с имеющимися поселениями.

Проектом предусмотрено двадцать жилых кварталов высотой от трех до семнадцати этажей. Первая же очередь строительства жилого района «Гранд парк» включает в себя пять трехэтажных и четыре пятиэтажных кирпичных дома.

Дома строятся из кирпича, материал перекрытий — плиты. Кровля предусмотрена плоская с внутренним водостоком. 

Внешний вид ЖК «Гранд Парк»

Архитектурная концепция жилого района «Гранд Парк» основана на качественном освоении пространства, поэтому комплекс представляет собой разновысотную, смешанную, многоквартирную застройку. Примечательно, что этажность и плотность строений уменьшается по мере приближения застройки к поселкам им. Куйбышева и Солнечный — так застройщик обеспечивает плавный переход от многоэтажных строений к индивидуальным жилым домам поселков и комфортное добрососедство нового комплекса с имеющимися поселениями.

Проектом предусмотрено двадцать жилых кварталов высотой от трех до семнадцати этажей. Первая же очередь строительства жилого района «Гранд парк» включает в себя пять трехэтажных и четыре пятиэтажных кирпичных дома.

Дома строятся из кирпича, материал перекрытий — плиты. Кровля предусмотрена плоская с внутренним водостоком.  

Опираясь на рекламные рендеры, дома будут выполнены в одном стиле современной классики, из светлого кирпича, с коричневым обрамлением по низу. 

Квартирография и планировки

В девяти домах первой очереди жилого района предусмотрено 710 квартир.

В пятиэтажных новостройках микрорайона площадь однокомнатных квартир варьируется в диапазоне от 33,7 до 52 кв.м., двухкомнатных – от 54,52 до 71,20 кв.м., а трехкомнатных – от 74,11 до 88,12 кв.м. В этих домах на каждом этаже находится по четыре квартиры – удачное решение, на наш взгляд, учитывая тенденцию последнего времени размещать по восемь и более квартир на одном этаже в новостройках. Еще один большой плюс пятиэтажек – в них запроектированы пассажирские лифты. 

В трехэтажных домах проектом предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры площадью 34 кв.м. и от 49 до 61 кв.м. соответственно. Кроме того, здесь застройщик расположил по семь квартир на одном этаже.

Планировки квартир во всех домах современные, с выходом комнат на разные стороны света, с гардеробными, двумя санузлами и лоджиями. Есть даже варианты с панорамными окнами. Отрадно, что на выбор покупателей представлены как полюбившийся евро-формат с просторными кухнями-гостиными, так и классические варианты планировки, в которых кухни отделены от гостиных. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 кв.м.

В проекте первой очереди застройщики предлагают более двадцати видов планировочных решений.

Квартиры сдаются в черновой отделке с штукатуркой внутренних стен, остеклением окон и установкой наружных металлических дверей. Разумеется, в квартире будут установлены приборы отопления и счетчики холодного и горячего водоснабжения, а также произведена разводка электричества. В новостройках первой очереди проекта предусмотрена индивидуальная система отопления и горячего водоснабжения – о проблемах с ожиданием запуска тепла осенью или отключением горячей воды новоселам можно будет забыть.

Кроме того, запланировано проведение высокоскоростного интернета в каждую квартиру, эфирного и кабельного телевидения. В жилом комплексе будет установлена система видеонаблюдения.

На первом этаже одного из пятиэтажных домов будут располагаться нежилые помещения общественно-деловой и социальной инфраструктуры. 

Инфраструктура и местоположение ЖК «Гранд Парк»

Благоустройство внутридворовых территорий базируется на концепции «комфорт и безопасность». Отсюда – закрытые дворы без машин, с детскими и спортивными площадками. Значительная часть парковочных мест располагается вдоль улиц, за пределами дворовых территорий.

Благоустройство придомовых территорий включает организацию широких дорог и тротуаров. Входные группы будут оборудованы специальными пандусами для родителей с детскими колясками или маломобильных групп населения. Обустройство детских и спортивных площадок предусматривает установку малых архитектурных форм, в том числе и детских игровых комплексов. Учитывая запланированные системы видеонаблюдения и концепцию закрытых дворов, маленьким новоселам будет где безопасно и с пользой провести время.

Велодорожки и зоны активного отдыха порадуют любителей здорового образа жизни.

Озеленение внутридворовых территорий запланировано проектным решением и включает в себя устройство газонов, цветников, посадку деревьев и организацию живой изгороди из кустарников. 

На этом мероприятия по озеленению не закончатся – по соседству с домами застройщик благоустроит парковую зону для отдыха и прогулок. Район, к слову, находится в экологически чистом и живописном месте, недалеко от реки Урал. Это один из многочисленных плюсов нового жилого комплекса.

Анализируя инфраструктурную составляющую жилого района «Гранд Парк» в Оренбурге, стоит остановиться на двух моментах – действующих объектах и учреждениях, чьими услугами уже сейчас могут воспользоваться новоселы, и запланированных к строительству застройщиками.

К объектам первой группы мы бы отнесли:

• Торгово-развлекательный центр «Армада-2»;
• Торговый центр «Метелица»;
• Гипермаркет «Лента»;
• Продуктовые магазины;
• Парикмахерские;
• Аптеки;
• Ледовый дворец «Олимпиец»;
• Картинг-клуб;
• Гимназия № 4;
• Детские сады №№ 200, 196, 125 и общеобразовательные школы №№ 3, 51 на проспекте Гагарина;
• Частный детский сад «Карапузы» в микрорайоне «Солнечный».

Стоит оговориться, что все вышеуказанные объекты находятся недалеко, но не в шаговой доступности, а в транспортной. Так, до садиков и школ на проспекте Гагарина новоселы смогут добраться на личных автомобилях примерно за 10 минут.

К объектам социально-бытовой инфраструктуры, запланированным застройщиком к строительству непосредственно на территории жилого района «Гранд Парк» относятся:

• Собственный торговый центр «Гранд Парк»;
• Магазины различных видов товаров;
• Иные торгово-офисные учреждения;
• Две общеобразовательные школы;
• Шесть детских садов.

Поскольку жилой район «Гранд Парк» строится полностью с нуля, новоселам придется подождать завершения строительства необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры. 

Что касается транспортной доступности, после реконструкции автодороги по Загородному шоссе был выполнен удобный заезд на территорию Гранд Парка. Ближайшая автобусная остановка находится в поселке Солнечный. 

Разумеется, автобусное сообщение и остановки в новом жилом районе также появятся со временем. 

Застройщики жилого района

ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» работает на рынке недвижимости более десяти лет и зарекомендовала себя как надежная и стабильная организация. Компания успешно участвует в строительстве «ЖК на Салмышской» в 19 микрорайоне Оренбурга. Основной своей задачей застройщик называет создание качественной и комфортной среды для жизни. 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» ведет деятельность с февраля 2021 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РЕЗУЛЬТАТ ИНВЕСТ» работает с 2012 года.

Квартиры в жилом комплексе реализуются в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ, поэтому с покупателями заключается договор долевого участия с открытием эскроу-счетов. Купить жилье в ЖК «Гранд Парк» можно и в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала и иных сертификатов. Застройщики заключили договоры с несколькими банками, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройке.

Итоги

Резюмируя, можно выделить масштаб нового района, без преувеличения назвав его городом в городе. Собственно, именно так его позиционируют и сами застройщики. Район для возведения жилого комплекса выбран удачно – экологически чистое место с хорошей транспортной развязкой и близостью городской инфраструктуры. Сама инфраструктура тоже запланирована к строительству одновременно с жилыми кварталами, что является несомненным достоинством проекта.

Надо признать весьма изящным архитектурное решение в виде разновысотной, смешанной застройки, уменьшающейся по мере приближения к соседним поселкам. 

Обустройство парковой зоны по соседству с новым районом наверняка порадует будущих новоселов.

Удачные и разнообразные планировки, системы индивидуального отопления, наличие лифтов в пятиэтажных домах мы бы также отнесли к достоинствам первой очереди жилого района. Судя по отзывам первых жителей ЖК «Гранд Парк», они также считают плюсом большое количество парковочных места и закрытые дворы.

Все указанные достоинства позволят предположить, что новый район можно рассматривать и как весьма удобное и комфортное место для проживания оренбуржцев, и как выгодное вложение средств в жилую недвижимость, поскольку с завершением всех очередей строительства и инфраструктурных объектов, цены на квартиры в ЖК «Гранд Парк» только вырастут.