ЖК Дубки

От дачного массива к новому микрорайону

Жилой комплекс Дубки возводится в Оренбурге южнее улицы Чкалова, к востоку от улицы Уральской. Название комплексу дали по наименованию дачного массива, расположенного неподалеку от реки Урал.

Работы ведут несколько фирм, в том числе один из крупнейших застройщиков города –«УПСК-Жилстрой». В ближайшие годы в новом микрорайоне планируется возвести тридцать многоквартирных домов с полноценной социальной инфраструктурой для их жителей. Строительство ведется в несколько этапов. Часть домов уже введена в эксплуатацию. Учитывая размеры нового микрорайона и объемы строительства, предлагаем подробнее изучить новый жилой комплекс.

Внешний вид

Многоэтажные дома жилого комплекса Дубки возводятся застройщиком по технологии крупнопанельного домостроения. «УПСК-Жилстрой» запланировал к строительству дома высотой от четырнадцати до семнадцати этажей. Новостройки будут иметь общую цветовую гамму фасадов — сочетание белого, красного зеленого и коричневого цветов. Квартирный фонд Всего в микрорайоне запланировано 2857 квартир, площадь которых будет варьироваться в диапазоне от 22 до 95 квадратных метров. Отделка предусмотрена черновая, однако у покупателей есть возможность выбрать и чистовую, в зависимости от своих пожеланий. На выбор новоселов представлены и компактные студии, и комфортные двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе с двумя санузлами. Планировка двух- и трехкомнатных квартир — всем известная распашонка с проверенными временем достоинствами, от выхода помещений на разные стороны света до отсутствия проходных комнат. В каждом подъезде предусмотрено по грузовому и пассажирскому лифту.

Инфраструктура и расположение 

Жилой комплекс «Дубки» довольно удачно расположен с точки зрения наличия инфраструктуры. Поблизости находятся:

• детские сады;
• школа и лицей;
• Оренбургское художественное училище;
• продуктовые супермаркеты и магазины;
• клиника женского здоровья;
• аптеки;
• стоматологии;
• парикмахерские.

Очевидно, что с развитием и застройкой ЖК Дубки этих элементов инфраструктуры будет недостаточно, поэтому проектом комплексной застройки предусмотрено возведение двух детских садов, общеобразовательной школы, поликлиники и торгово-развлекательных комплексов.

Жилой комплекс находится на удобной транспортной развязке Оренбурга. Есть выезд на улицу Чкалова с возможностью попасть на проспект Гагарина, а оттуда — выехать на объездную дорогу. За десять минут на автомобиле можно добраться до центра города. Таким образом, владельцам личных авто особых проблем переезд не создаст. Между тем, жителям, пользующимся городским транспортом, придется столкнуться с рядом временных неудобств. До остановок общественного транспорта с большим количеством маршрутов новоселам приходится подниматься на улицу Чкалова. В перспективе запланировано строительство дополнительных дорог-дублеров улицы Чкалова и проспекта Гагарина, а также сети межквартальных дорог внутри нового микрорайона. Улицу Уральская, являющуюся подъездной дорогой к ЖК «Дубки» со временем расширят и отремонтируют — она станет главной транспортной магистралью, связывающей новый микрорайон с улицами Чкалова и Туркестанской. 

Кроме того, производится укладка внутриквартальных коммуникаций, обустройство тротуаров, пешеходных зон, уличного освещения, разбивка территории под внутренние скверики и детские площадки.

Застройщик

ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» с 2003 года специализируется на строительстве жилой недвижимости в Оренбурге. У фирмы имеется свой завод по изготовлению железобетонных элементов. Основные направления деятельности застройщика:

• строительство;
• реализация жилой и нежилой недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок «под ключ»;
• консультация по ипотечным продуктам.

Таким образом, компания создала полный цикл строительства жилой недвижимости, от производства строительных материалов до реализации построенной недвижимости будущим владельцам, то есть приобрести квартиру в ЖК Дубки можно и у застройщика.

Плюсы и минусы

Проанализировав расположение жилого комплекса, его планировку, этапы строительства и другие аспекты, можно выделить следующие плюсы нового микрорайона:

• удаленность от промышленных предприятий;
• близость реки;
• планируемая обширная инфраструктура комплекса;
• близость к центру;
• удобный выезд на улицу Чкалова.

Особо хочется остановиться на такой привлекательной составляющей жилого комплекса Дубки, которую могут оценить жители Оренбурга, как соседство с водными объектами. Недалеко находятся река Урал и несколько озер. Непосредственная близость к природе в сочетании с удаленностью от промышленных предприятий позволяет смело отнести район к экологически чистым. Летом можно устраивать пикники неподалеку от дома, а зимой — кататься на лыжах. Будущие новоселы смогут выбираться на отдых когда захотят и не тратить на дорогу драгоценное время, а воздух за окном квартир всегда будет свежим. Говоря о минусах жилого комплекса, стоит отметить:

• плотность застройки;
• ограниченное количество парковочных мест.
• от некоторых жильцов есть жалобы на слышимость в квартирах — их можно объяснить
• традиционными ремонтами в новостройках после заселения.

Итоги

Новый микрорайон Дубки можно охарактеризовать как отлично спроектированный жилой комплекс, расположенный недалеко от центра. Комплекс гармонично сочетает экологическую чистоту и развитую инфраструктуру, от которой так зависит качество и комфорт жизни. Имеющиеся текущие недостатки большей частью связаны с этапом строительства большого по площади микрорайона. Таким образом, есть все основания для оптимистичного прогноза — с введением в эксплуатацию всех запланированных элементов инфраструктуры, в том числе новых транспортных развязок, ЖК Дубки имеет все шансы стать одним из привлекательных для жизни мест оренбуржцев.