ЖК Виктория

На улице Планерной, рядом с пересечением улицы Шевченко и проспекта Победы застройщик ООО «Статус» возводит жилой комплекс эконом-класса «Виктория-3», состоящий из одного дома. Новый комплекс находится в удобном месте Оренбурга и расположен недалеко от центра города. Рассмотрим его подробнее.

Внешний вид

Жилой комплекс состоит из одного трехсекционного двадцатиэтажного дома.  Многоквартирный дом возводится по технологии крупнопанельного домостроения. Архитектурная концепция внешнего вида новостройки стандартна для домов, возводимых данным застройщиком и представляет собой типовую многоэтажную высотку. Однако она не лишена своих достоинств — лаконичный внешний вид здания выполнен в светлых спокойных тонах, что в окружении зеленой зоны довольно неплохо будет смотреться со стороны улицы Шевченко. 

Квартирография

В новостройке архитекторами проекта предусмотрено двести шестнадцать квартир — по сто восемь однокомнатных и двухкомнатных соответственно. Площади квартир варьируются в диапазоне от 33 до 83 квадратных метров при общей запланированной площади всех жилых помещений в доме 9630,00 квадратных метров. Согласно проектной документации, высота потолков в квартирах составит 2,6 метров. Квартиры все типовые, возможность свободной планировки отсутствует.

В отличие от соседнего комплекса, на первом этаже ЖК «Виктория-3» не запланированы встроено-пристроенные офисные помещения. Всего в панельном жилом доме будет три подъезда, а на каждом этаже проектировщики расположили по четыре квартиры, что является удачным решением, на наш взгляд, учитывая тенденцию последнего времени размещать по восемь и более квартир на одном этаже в новостройках.

Квартиры в данном жилом комплексе сдаются с черновой отделкой. Места общего пользования, напротив, будут сданы с чистовой отделкой с выполнением следующих работ — утепление стен, оштукатуривание и покраска, с укладкой керамической плитки на пол.

В каждом подъезде строящейся высотки запроектированы по два современных лифта: пассажирский и грузопассажирский.  Для родителей с колясками и маломобильных групп населения входные группы подъездов будут оборудованы пандусами.

Инфраструктура и местоположение ЖК «Виктория-3» 

Благоустройство прилегающей территории жилого комплекса предполагает асфальтирование тротуаров и проездов, организацию парковочных мест, установку скамеек и мусорных урн, а также обустройство площадки для мусорных контейнеров. Кроме того, будет выполнено уличное освещение и озеленение. В рамках работ по озеленению пре​дус​мотре​на по​сад​ка га​зонов из мно​голет​них трав и высадка кустарников с оформлением живой изгороди. Запланированная площадь озеленения составит 1252,9 квадратных метров.

Во дворах будут обустроены спортивная и две детские площадки, в том числе для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста. Пло​щад​ки планируется оснастить иг​ро​вым и спор​тивным ин​вента​рем, ма​лыми ар​хи​тек​турны​ми фор​ма​ми. Бесшовное пористое покрытие игровой площадки призвано обеспечить безопасность игр маленьких жителей.

Помимо детских игровых зон, дво​ровая тер​ри​тория по своему функциональному назначению пре​дус​матри​ва​ет пло​щад​ку для от​ды​ха взрос​ло​го на​селе​ния и хозяйственную площадку.

Проектная документация жилого комплекса «Виктория-3» сообщает о строительстве подземного паркинга и обустройстве открытой парковки для автомобилей. При этом пла​ниру​емое ко​личес​тво гос​те​вых ма​шино-мест на объ​екте стро​итель​ства составит сорок пять мест, а вне объ​ек​та – шестьдесят одно. Несмотря на это, количество квартир позволяет смело прогнозировать возникновение нехватки парковочных мест, проблемы, характерной для большинства современных жилых комплексов.

Одна из самых привлекательных сторон новостройки – расположение жилого комплекса в обжитом районе Оренбурга, с многочисленной действующей инфраструктурой, в том числе учреждений образования, здравоохранения и торговли.

Можно выделить следующие объекты социально-бытовой инфраструктуры, находящиеся неподалеку от возводимого многоквартирного дома:

• детские сады № 69 и 90;
• общеобразовательная школа № 47;
• лицей № 6;
• дворец культуры «Россия»;
• плавательный бассейн «Пингвин»;
• спортивный стадион;
• аптеки;
• поликлиника ГКБ им. Пирогова;
• две детские поликлиники;
• продуктовые супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка»;
• продовольственные магазины;
• кафе и рестораны;
• фитнес-центры и спортивные клубы:
• торгово-развлекательный комплекс «Сокол».

Рассматривая жилой комплекс с точки зрения наличия мест для прогулок и отдыха, нельзя не отметить находящиеся поблизости зеленые зоны — скверы у ДК «Россия» и у кинотеатра «Сокол». При этом мы бы особо выделили сквер у ДК «Россия», отделяющий новостройку от улицы Шевченко и снижающий тем самым уровень шума от оживленной магистрали. 

Новый жилой комплекс «Виктория-3» выгодно отличается своей транспортной доступностью — рядом расположена остановка «Россия», с которой можно быстро уехать в любую точку города и добраться до центра Оренбурга за двадцать-двадцать пять минут.  Для владельцев транспортных средств имеются удобные выезды на улицу Шевченко и проспект Победы. 

Застройщик ЖК «Виктория-3»

Застройку жилого комплекса ведет Общество с ограниченной ответственностью "Статус", чьим ключевым направлением деятельности является девелопмент, представляющий собой реализацию проектов предприятия на всех этапах их жизненного цикла от подбора земельного участка под строительство до ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшее управление недвижимостью. Таким образом, потенциальные покупатели могли купить квартиру в жилом комплексе непосредственно у застройщика по договору долевого участия. На сегодня 100% квартир в данном жилом комплексе распроданы по договорам долевого участия.

Стоит отметить, что год пандемии принес ряд проблем застройщику и дольщикам, которые приобрели квартиры у ООО «Статус»: у двух домов, строительство которых ведется девелопером, в том числе и у ЖК “Виктория-3”, перенесены сроки окончания строительства. Первоначально новостройка планировалась к сдаче в третьем квартале 2020 года. На данный момент срок дом планируют сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года, а выдать ключи жильцам — до 31 декабря текущего года. Ситуация находится на контроле у прокуратуры города.

Итоги

Резюмируя, мы бы охарактеризовали «Виктория-3» как современный жилой комплекс эконом-класса, выгодно отличающийся удобным местоположением и развитой действующей инфраструктурой, расположенной поблизости. Большое количество объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры, транспортная доступность и удобные выезды — отличительные особенности нового микрорайона. При условии соблюдения застройщиком сроков окончания строительства, жилой комплекс может стать как выгодным вложением средств, так и удобным местом для жизни оренбуржцев.