ЖК Клубный дом на Краснознаменной

ЖК на Краснознаменной в Оренбурге

В самом центре исторического Оренбурга МУП «Муниципальный имущественный фонд» завершило строительство Клубного дома на Краснознаменной. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в июне 2021 года. Особый интерес у нас вызывает  место расположения дома комфорт-класса и муниципальный застройщик объекта. Последняя особенность – нечасто встречающееся явление в современной строительной индустрии, во всяком случае на рынке жилой недвижимости Оренбурга.

Перед покупкой жилья людей интересуют разные вопросы. Жить в центре города или в тихом районе, удаленном от оживленных улиц? Тратить время на дорогу до работы или пешком пройтись по историческому центру до места работы? И есть ли возможность совместить тихий район и доступ к объектам инфраструктуры, находящимся в центре города? Мы делаем выбор постоянно, всё зависит от приоритетов. И важно вовремя определить для себя эти моменты, чтобы сделать правильный выбор при принятии такого важного решения, как покупка недвижимости. Надеемся, наш обзор жилого комплекса даст вам ясную картину. 

Внешний вид дома на Краснознаменной

Жилой комплекс представляет собой десятиэтажное здание П-образной формы, состоящее из двух секций и, соответственно, из двух подъездов. Новостройка выглядит весьма эффектно благодаря декоративным элементам, а также сочетанию красного и белого цвета на фасаде с вкраплениями оттенков серого цвета. Внешний облик здания, хоть и выполнен в современном лаконичном стиле, явно продиктован местоположением и функциональным назначением объекта, поэтому вполне вписывается в архитектурный стиль района. 

Фасады здания облицованы клинкерной плиткой, а первые этажи — природным камнем. Материалы стен дома на Краснознаменной смешанные и состоят из монолитного железобетонного каркаса с самонесущими  элементами и сборными колоннами.

Отметим сразу еще один любопытный момент – согласно данным проектной декларации, целью строительства выступала реконструкция существующего здания в многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, а не просто возведение стандартной новостройки с нуля. 

Квартирография ЖК «Дом на Краснознаменной»

Жилые помещения начинаются с третьего этажа, поскольку первые два отданы под нежилую недвижимость коммерческого назначения. 

Судя по разрешению на ввод в эксплуатацию, в жилом комплексе 65 квартир, из них 24 однокомнатных, 28 двухкомнатных, 12 трехкомнатных и одна четырехкомнатная. 

На каждом этаже планировочным решением предусмотрено по пять квартир, что является удачным решением – на наш взгляд, большее количество было бы уже некомфортным для жильцов. Площадь жилых помещений варьируется в диапазоне от 50,3 до 181,8 кв.м.

Площадь однушек составляет от 50,55 до 65,50 кв.м., двушек — от 82,60 до 92,30 кв.м., трешки запланированы площадью от 108,6 до 110 кв.м. Площадь единственной четырехкомнатной квартиры составляет 186,3 кв.м. 

Примечательно, что в проектной декларации первоначально трехкомнатных и четырехкомнатных было больше, однако в ходе реализации проекта были внесены коррективы и разрешение на ввод эксплуатацию объекта содержит указанное нами количество квартир. 

Планировки квартир радуют и площадями, и расположением комнат, полностью оправдывая статус комфортного жилья. Например, большие трехкомнатные занимают практически целое крыло, представляя собой комфортные и современные жилые помещения.

Все квартиры сдаются в черновой отделке, что позволит новоселам изначально полностью реализовать дизайн интерьеров по собственному желанию. Места общего пользования сдаются с чистовой отделкой — стены отделают штукатуркой, потолки покрасят, а на пол уложат плитку.

Входные группы в подъезды, лифтовые холлы и торговые помещения оборудуют пандусами для маломобильных жителей и родителей с колясками. В каждом подъезде застройщиком предусмотрено по одному пассажирскому лифту.

На первом и втором этажах здания будут располагаться торгово-офисные помещения общей площадью около 900 кв.м. Весьма выгодное вложение средств для бизнеса, учитывая расположение клубного дома. Внутренняя отделка торговых и офисных помещений осуществляется по отдельному дизайн-проекту. Помещения первого и второго этажа имеют отдельные входы и могут работать как самостоятельные структурные единицы.

Информации о видеонаблюдении и других элементах, присущих жилым комплексам комфорт-класса, в разрешительной и проектной документации объекта не представлено. 

Местоположение и инфраструктура

Организация благоустройства прилегающей территории включает в себя создание широких асфальтированных тротуаров и проездов, установку скамеек и урн. 

Озеленение внутридворового пространства выполняется в соответствии с проектно-планировочным решением и предусматривает посев газона. Видимо, площадь двора не позволяет произвести более масштабное озеленение с высадкой деревьев и кустарников.

Для отдыха будущих жильцов организуют детскую игровую и спортивную площадки, так что маленькие жители и любители здорового образа жизни не останутся без места для игр и спорта. Эти зоны игр и отдыха оборудуются малыми архитектурными формами.

На территории жилого комплекса предусмотрено шестьдесят два парковочных места, из них двадцать— на объекте строительства, а сорок два — вне объекта. 

Анализируя район с точки зрения доступности объектов социально-бытовой инфраструктуры, отметим — жилой комплекс «Дом на Краснознаменной» возведен в развитой и обжитой части города. Все основные социально-бытовые учреждения уже присутствуют в округе. 

Так, в шаговой доступности от клубного дома имеются:

• общеобразовательная школа №33 и гимназия №1;
• детский сад №83; 
• Оренбургская областная детско-юношеская спортивнаяшкола; 
• Президентский кадетский корпус; 
• Арбитражный суд;

При этом неподалеку расположены:

• Центральный рынок; 
• множество современных торговых центров и бутиков;
• продуктовые сетевые магазины «Магнит» и «Пятерочка»; 
• салоны красоты и фитнес-студии; 
• аптеки и оптики; 
• больницы и поликлиники;
• художественная школа;
• спортивный магазин «Чемпион»;
• отделения различных банков;
• кафе и рестораны;
• театры и музеи.

Вечером можно прогуляться по соседнему скверу имени Орджоникидзе — эта зеленая зона находится в одном квартале с новостройкой. Или просто пройтись по историческому центру города, спуститься к местному Арбату, улице Советской. И всё это в пределах пешей доступности.

Владельцам личного транспорта улица Краснознаменная позволит без проблем выехать с дворовой территории дома. По удобным улицам 8 Марта и Маршала Г.К. Жукова можно с легкостью выехать в любую точку города. 

Для жителей, предпочитающих общественный транспорт, в шаговой доступности есть автобусные остановки с большим количеством маршрутов.

Застройщик

Застройщиком клубного дома на Краснознаменной выступило Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальный имущественный фонд» города Оренбурга. Основными видами деятельности предприятия являются — эффективное использование муниципального нежилого фонда, его реконструкция и восполнение, подготовка пакетов документов на аренду муниципального недвижимого имущества, осуществление риэлтерской деятельности (продажа жилых и нежилых помещений, посредничество при продаже объектов недвижимости), инвестиционная деятельность. 

Строительство объекта затянулось на пять лет, возможно, тому причиной нестандартный дом с реконструкцией, либо кризис 2020 года, либо иные причины. В любом случае, оно завершено и застройщик явно справился с не самой стандартной задачей. 

Итоги

Резюмируя, сделаем ряд выводов о новом жилом комплексе.  Клубный дом №47 на Краснознаменной выглядит весьма солидно, вписываясь в архитектурный облик района города. Расположение в самом центре Оренбурга, эффектный внешний вид, большие площади квартир с удобными планировками, уютный дворик — всё это порадует будущих обладателей жилья комфорт-класса. Огромный выбор объектов самой различной инфраструктуры, вплоть до учреждений культуры и искусства также несомненный плюс этого комплекса, как и доступность всех видов общественного транспорта с большим количеством маршрутов. 

Из минусов — ощутимая часть жилых помещений новостройки выходит непосредственно на улицу с оживленным движением, а двор явно будет не очень большим. 

Тем не менее, учитывая все вышеперечисленные факторы, мы бы смело отнесли приобретение квартир в ЖК «Клубный дом на Краснознаменной» к удачному выбору места проживания оренбуржцев, а покупку нежилых помещений – к выгодному вложению средств в коммерческую недвижимость.